Hallau - Altstadthaus im historischen Dorfkern

700.000 CHF
Kaufpreis
161 m²
Wohnfläche
6.5
Anzahl Zimmer
  • 8215 Hallau Objektort
  • 700.000 CHFKaufpreis
  • 161,0 m²Wohnfläche
  • 6.5Zimmer
  • WO-1014Objektnummer

Objekttitel

Altstadthaus im historischen Dorfkern

Objektbeschreibung

Sie haben keine Lust auf ein gewöhnliches Neubauhaus ab Stange? Sie wollen lieber ein Zuhause, das originell und einzigartig ist?
Mit dem Flair vergangener Tage, aber mit dem Wohnkomfort von heute präsentiert sich dieses Altstadthaus sehr gepflegt, jedoch noch mit der Möglichkeit, eigene Spuren zu hinterlassen und viel Raum so zu gestalten, wie Sie es mögen! Inspiration dazu bietet Ihnen dieses Altstadthaus mit terrassiertem Gartensitzplatz, Sonnenterrasse und Einzelgarage im Herzen des historischen Weinbaudorfs Hallau.

Wahrscheinlich um 1810 erbaut und in den vergangenen Jahren teilweise renoviert, bietet es neuen Bewohnern auf drei Etagen mehrere Optionen zur Nutzung. Sowohl ein grosszügiges Familienzuhause, ein unabhängiges Mehrgenerationen-Wohnen oder der Ausbau einer vermietbaren Einliegerwohnung sind hier denk- und realisierbar. Möglich machen das vor allem die beiden Eingänge im Erd- und ersten Obergeschoss, die aktuell 6½ Zimmer und drei Bäder sowie das weitere Ausbaupotenzial im bereits isolierten Dachstock.

Vieles an diesem Haus ist bereits modernisiert – wie das behagliche Wohn- und Esszimmer, die hochwertig ausgestattete Küche, das Bad im Dachgeschoss, die zum grossen Teil ersetzten dreifach verglasten Fenster sowie die erst vor zwei Jahren installierte Luft-Wärmepumpe. Dennoch lässt es Ihnen noch genug Raum für eigene Ideen, mit denen Sie sich mitten in Hallau ein individuelles Zuhause schaffen können.

Lage
Im Herzen des Schaffhauser Blauburgunderlands liegt Hallau umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern. Diese Region befindet sich nördlich des Rheins im ländlich geprägten Klettgau. Die fruchtbare Ebene zwischen Rhein und Schwarzwald zählt zu den bekanntesten Weinbauregionen der Schweiz, und Hallau besitzt mit 150 Hektaren die grösste zusammenhängende Rebbaufläche der Deutschschweiz. Die stattlichen historischen Häuser, das herrschaftliche Rathaus, die verwinkelten Gassen und die lauschigen Plätze mit ihren zahlreichen Brunnen verleihen dem Weinbaudorf seinen kleinstädtischen Charakter.

Leben lässt es sich gut in Hallau. Natürlich kann man hier beim Spezialisten den heimischen Blauburgunder, im Hofladen Biogemüse und beim Bäcker frisches Brot kaufen, aber auch Grossverteiler für den täglichen Einkauf finden sich im Ort. Einladende Gaststätten sorgen für kulinarische Abwechslung. Während die ganz Kleinen in der Spielgruppe oder der Kindertagesstätte mit Mittagstisch betreut werden, besuchen die älteren Kinder in Hallau den Kindergarten und die Primarschule. Nach der Schule geht es im Sommer mit den Freunden ins örtliche Freibad.

Wer in der Freizeit gerne sportlich aktiv in der Natur unterwegs ist, findet im Klettgau, das zum Regionalen Naturpark Schaffhausen gehört, ein wahres Eldorado. Auf Velowegen, Bike Trails, Spazierwegen durch die Rebberge oder Wanderwegen über den Randen – hier kommt niemand zu kurz. Selbst für Golf, Polo oder Segelfliegen stehen in der Umgebung entsprechende Anlagen zur Verfügung. Bei ausreichend Schnee ist in Hallau sogar ein Skilift in Betrieb.

Mit dem Auto ist die Kantonshauptstadt Schaffhausen in rund zwanzig Minuten zu erreichen. Der Bus bringt Sie in sieben Minuten an den Bahnhof Wilchingen-Hallau. Von dort verkehren Züge in 15 Minuten nach Schaffhausen, wo regelmässige Verbindungen nach Singen und Konstanz sowie nach Winterthur, Zürich Flughafen und Zürich Hauptbahnhof bestehen.

Verkaufsprozess:
Diese Liegenschaft wird an denjenigen verkauft, der plausibel belegen kann, dass die Finanzierung mittels schweizerischem Bankinstitut gesichert ist. Bei mehreren potentiellen Käufern entscheidet die Höhe der gebotenen Kaufpreissumme, sowie die Transaktionssicherheit (Finanzierungszusage, Zahlungsziel) über die definitive Vergabe. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

weitere Eckdaten

  • Stellplatzart
  • Garage
  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizungsart
  • Fussbodenheizung
  • Befeuerung
  • Luftwärmepumpe
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd

Preise und Flächen

  • Kaufpreis
  • 700.000 CHF
  • Wohnfläche
  • 161 m²
  • Gesamtfläche
  • 282 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6.5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 2
  • Kubatur
  • 910

  • Baujahr
  • 1810
  • Letzte Modernisierung
  • 2018