Die Verkaufsdokumentation ist ein zentrales Element bei der professionellen Vermarktung einer Immobilie in der Schweiz. Sie dient dazu, potenziellen Käufern alle relevanten Informationen über das Objekt kompakt, attraktiv und transparent zur Verfügung zu stellen. Eine hochwertige Dokumentation ist nicht nur ein Verkaufsinstrument, sondern auch ein Ausdruck von Professionalität und Seriosität – insbesondere bei Maklerfirmen oder institutionellen Verkäufern.
Typische Bestandteile einer Verkaufsdokumentation sind:
Deckblatt mit Objektbezeichnung, Foto und Adresse
Kurzbeschreibung des Objekts mit den wichtigsten Eckdaten
Detailbeschrieb mit Angaben zu Baujahr, Zustand, Ausstattung, Raumaufteilung, Sanierungen, etc.
Grundrisse, Pläne und Visualisierungen
Fotografien (professionelle Aufnahmen des Innen- und Aussenbereichs)
Lagebeschreibung, Mikrolage und Makrolage
Infrastruktur und Anbindung
Preisangabe oder Preisindikation
Angaben zur Bewirtschaftung (Heizkosten, Nebenkosten, etc.)
Kontaktinformationen des Verkaufsverantwortlichen
In der Schweiz sind Verkaufsdokumentationen oft zweisprachig (Deutsch/Englisch oder Deutsch/Französisch), vor allem im gehobenen Segment. Bei Neubauprojekten oder Renditeobjekten enthält die Dokumentation zusätzlich oft Finanzierungs- und Renditekennzahlen sowie Angaben zur Steuerbelastung in der Gemeinde.
Die Verkaufsdokumentation wird entweder als hochwertiges Printprodukt, als PDF-Datei oder über eine digitale Plattform (z. B. Immo-Website, Exposé-Viewer) verbreitet. Wichtig ist, dass alle Angaben korrekt, aktuell und rechtlich einwandfrei sind – denn fehlerhafte Dokumentationen können zu Misstrauen und Rückfragen führen oder gar rechtliche Folgen nach sich ziehen.