Ein Renovationsstau liegt vor, wenn bei einer Immobilie über längere Zeit notwendige Instandhaltungs- oder Erneuerungsarbeiten nicht ausgeführt wurden. In der Schweiz ist das besonders bei älteren Liegenschaften ein häufiges Thema, etwa bei Mehrfamilienhäusern aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, bei denen Heizung, Gebäudehülle, Fenster oder Sanitäranlagen überfällig sind.
Ein bestehender Renovationsstau bedeutet für den Käufer einer Immobilie einen potenziell erheblichen Investitionsbedarf, der oft mehrere zehntausend bis hunderttausend Franken betragen kann. Er wirkt sich negativ auf den aktuellen Marktwert des Objekts aus, kann jedoch auch – bei entsprechender Finanzierung – ein Aufwertungspotenzial darstellen. In Härtefällen kann ein hoher Renovationsstau bei einer in die Jahre gekommenen Renditeliegenschaft (Mehrfamilienhaus) den MIetertrag (die Rendite) eines ganzen Jahres zunichte machen.
Typische Anzeichen für einen Renovationsstau sind z. B. defekte Heizsysteme, Schimmelbildung, schlechte Energieeffizienz (hoher Heizwärmebedarf), undichte Fenster oder stark abgenutzte Böden. Auch eine fehlende Modernisierung der Küche oder Nasszellen über Jahrzehnte zählt dazu.
Beim Immobilienkauf in der Schweiz wird deshalb empfohlen, ein Zustandsprotokoll oder einen Bauzustandsbericht erstellen zu lassen. Besonders relevant ist der Renovationsstau für Eigentümergemeinschaften im Stockwerkeigentum, da grössere Sanierungen gemeinsam finanziert werden müssen.
Finanzinstitute berücksichtigen den Renovationsstau bei der Hypothekarvergabe und Bewertung – teils durch Abschläge oder Auflagen bezüglich Eigenmitteln. Wer investiert, sollte also einen realistischen Renovationsplan samt Kostenschätzung haben.