Ein Nutzungsrecht ist das Recht einer Person, eine Liegenschaft oder ein Grundstück zu nutzen, ohne jedoch als Eigentümer der Immobilie zu gelten. Es wird häufig im Zusammenhang mit Grundstücken, Wohnungen oder Gewerbeimmobilien vereinbart. In der Schweiz können Nutzungsrechte vielfältige Formen annehmen, wie zum Beispiel das Recht auf Wegnutzung, Wasserrechte, Bautenutzung oder Wohnnutzungsrechte.
Das Nutzungsrecht ist in der Regel vertraglich festgelegt und kann auf bestimmte Zeiträume beschränkt sein oder als lebenslanges Nutzungsrecht gelten. Die Nutzung kann auch an bestimmte Bedingungen gebunden sein, etwa die Pflege des Grundstücks oder das Einhalten bestimmter Auflagen, wie bei landwirtschaftlichen Nutzungsrechten.
Das Nutzungsrecht kann zudem vererbt oder übertragen werden, was es zu einem wertvollen Instrument bei der Verwaltung und Nutzung von Immobilien macht. Im Falle von Verkaufsverhandlungen muss das bestehende Nutzungsrecht im Kaufvertrag festgehalten werden, da es den Wert der Liegenschaft beeinflussen kann.