Der belehnbare Wert bezeichnet den maximalen Betrag, den eine Bank bereit ist, für eine Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen zu gewähren. In der Schweiz wird dieser Wert auf Basis einer Bewertung der Immobilie festgelegt, die in der Regel durch einen Sachverständigen oder eine Bank durchgeführt wird. Der belehnbare Wert ist oft niedriger als der Marktwert der Immobilie und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, dem Zustand und der Rentabilität des Objekts.
Für den Käufer oder Eigentümer ist der belehnbare Wert entscheidend, da er die Höhe des Darlehens bestimmt, das er von der Bank aufnehmen kann. In der Regel liegt der belehnbare Wert bei maximal 80% des Marktwerts einer Immobilie, wobei dieser Prozentsatz je nach Bank und den finanziellen Rahmenbedingungen variieren kann. Wenn der belehnbare Wert des Objekts unter dem gewünschten Darlehensbetrag liegt, muss der Käufer zusätzliches Eigenkapital einbringen, oder aber auch eine höhere und vor allem schneller Amortisation (Abzahlung) tätigen.
Der belehnbare Wert ist insbesondere für die Hypothekenvergabe von Bedeutung und spielt eine zentrale Rolle bei der Finanzierung von Immobilienkäufen.