Der Verkehrswert und der Marktwert einer Immobilie werden oft synonym verwendet, aber sie können unterschiedliche Bedeutungen haben. Der Verkehrswert ist der Preis, den eine Immobilie unter normalen Bedingungen im freien Markt erzielen kann, basierend auf objektiven Faktoren wie Lage, Grösse, Zustand und Marktnachfrage. Er ist eine theoretische Schätzung des Preises, den ein Käufer bereit ist zu zahlen.
Der Marktwert hingegen berücksichtigt nicht nur den objektiven Verkehrswert, sondern auch die aktuellen Marktdynamiken, einschliesslich Angebot und Nachfrage, wirtschaftlicher Bedingungen und potenzieller Käuferpräferenzen. Der Marktwert ist also der Preis, der letztlich tatsächlich auf dem Markt erzielt wird, und kann aufgrund von Marktschwankungen und anderen externen Faktoren von dem Verkehrswert abweichen.
Beispielsweise könnte der Verkehrswert einer Immobilie aufgrund eines langfristig stabilen Marktes als hoch eingeschätzt werden, während der tatsächliche Marktwert zu einem bestimmten Zeitpunkt aufgrund einer Marktkrise oder einer erhöhten Nachfrage möglicherweise sogar darüber oder darunter liegt.