Vor dem Immobilienverkauf sollten mehrere rechtliche Aspekte gründlich geprüft werden, um sicherzustellen, dass der Verkauf reibungslos und ohne rechtliche Probleme abläuft. Zunächst ist es wichtig, dass der Verkäufer rechtmässig als Eigentümer der Immobilie im Grundbuch eingetragen ist. Falls es Mit-Eigentümer gibt, müssen deren Zustimmung und Unterschriften ebenfalls eingeholt werden.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass die Immobilie keine offenen Schulden oder rechtlichen Belastungen aufweist, die den Verkauf beeinträchtigen könnten. Dazu gehören beispielsweise unbezahlte Hypotheken, Grundschulden oder offene Steuerforderungen. Der Grundbuchauszug ist in diesem Zusammenhang entscheidend, da er alle bestehenden Belastungen aufzeigt.
Ebenso sollten alle etwaigen vertraglichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Immobilie geprüft werden. Wenn die Immobilie beispielsweise Mietverhältnisse beinhaltet, müssen diese rechtzeitig gekündigt oder aufgelöst werden, um Konflikte zu vermeiden. Ebenso sind eventuell bestehende Nutzungsrechte oder Beschränkungen zu überprüfen.
Schliesslich sollte der Verkäufer sicherstellen, dass alle erforderlichen Unterlagen vorliegen, um die Immobilie korrekt zu bewerben und zu verkaufen, wie etwa der Energieausweis, die Baugenehmigungen und alle relevanten Unterlagen zu Modernisierungen oder Renovierungen.