Der hedonische Wert einer Immobilie bezieht sich auf den subjektiven Wert, den eine Immobilie aufgrund ihrer Eigenschaften, die das Wohlbefinden oder die Lebensqualität der Bewohner steigern, hat. Im Gegensatz zum objektiven Marktwert, der durch messbare Merkmale wie Grösse, Lage und Zustand bestimmt wird, berücksichtigt der hedonische Wert Aspekte wie den emotionalen oder ästhetischen Wert, den eine Immobilie für den Käufer bietet.
Dazu gehören Faktoren wie die Aussicht, die Helligkeit und Belichtung von Räumen, die Architektur, die Ausstattung und die persönliche Bedeutung der Immobilie. Ein Gebäude mit einer besonders attraktiven Lage oder einem einzigartigen Design kann einen höheren hedonischen Wert besitzen, auch wenn der objektive Marktwert nicht überdurchschnittlich hoch ist. Der hedonische Wert beeinflusst die Zahlungsbereitschaft potenzieller Käufer und spielt vor allem bei der Wahl zwischen mehreren vergleichbaren Objekten eine Rolle.